Perşembe günü, ABD konut piyasası beklenenden daha fazla düşen mevcut konut satışlarıyla zayıflık belirtileri göstermeye devam etti. BMO'nun ekonomisti Douglas Porter'a göre, satışlar Ağustos ayında yıllık 3,86 milyon orana düşerek %2,5 azaldı ve bu Ekim 2023'ten bu yana en düşük seviye oldu. Düşüş ağırlıklı olarak %2,8 azalan tek aileli konutlarda görüldü. Daire satışları düşük seviyelerde sabit kaldı.
Yaz sonunu yansıtan veriler, ABD'nin dört bölgesinde de büyüme göstermedi. Ortalama satış fiyatlarında yıllık %3,1'lik bir artış olmasına rağmen, fiyat artış hızı yavaşlamaya devam etti. Satışa sunulan konut stoğu geçen yıla göre %22,7 önemli bir artış gösterdi, ancak genel seviyeler hala düşük kabul ediliyor.
Mevcut stok, mevcut satış hızında yaklaşık 4,2 ayda tükenecek durumda, bu tarihsel standartlara göre oldukça sıkı bir piyasayı gösteriyor ancak 2020 ekonomik kapanmalarından bu yana en uzun süre.
Konut piyasasının zorlukları kısmen faiz oranlarına olan duyarlılığa bağlanıyor, bu da alıcı ve satıcı davranışlarını etkiledi. Mortgage oranları neredeyse %8'lik zirvesinden geri çekilmiş olsa da, potansiyel alıcılar maliyetlerin daha da düşmesini bekleyerek alım yapmakta tereddüt ediyor.
Bu isteksizlik, on yıllardır görülen en kötü konut satın alınabilirliği ortamında gerçekleşiyor. Öte yandan, potansiyel satıcılar düşük faiz dönemlerinde elde ettikleri avantajlı mortgage koşullarını korumayı tercih ederek mülklerini listelemekten kaçınıyor.
BMO'nun analizine göre, Federal Reserve'in yakın zamanda başlattığı faiz indirimleri, önemli bir 50 baz puanlık indirim dahil olmak üzere, konut piyasasını canlandırmak için yeterli olmayabilir. Firma, daha geniş ekonomi direnç göstermesine rağmen hala durgun olan bu sektördeki faaliyeti canlandırmak için ek faiz indirimlerinin gerekli olabileceğini belirtiyor.
Diğer güncel haberlerde, ABD'de tek aileli konut inşaatı Ağustos ayında önemli bir toparlanma yaşadı ve Commerce Department's Census Bureau'nun raporuna göre mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 992.000 birimlik orana %15,8'lik bir sıçrama gösterdi. Bu artış, kısmen Hurricane Beryl'in etkisi ve ilkbahardaki mortgage oranlarındaki artışın neden olduğu Temmuz ayındaki düşüşü takip ediyor. Bu zorluklara rağmen, mortgage oranları 1,5 yılın en düşük seviyesine geriledi ve Federal Reserve'in politika gevşetme döngüsüne başlamasıyla daha da düşebilir.
Buna karşılık, yeni konut satışları Mayıs ayında altı ayın en düşük seviyesine ulaştı ve mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 619.000 birimlik orana %11,3 düştü. Piyasa tahminlerinden daha keskin olan bu düşüş, artan mortgage oranlarına ve alıcı talebindeki düşüşe bağlandı. Coğrafi olarak, Kuzeydoğu %43,8'lik düşüşle en sert düşüşü yaşarken, Batı %4,5'lik bir kayma, Güney %12,0'lık bir düşüş ve Orta Batı %8,6'lık bir azalma gördü.
Bu gelişmeler, konut inşaat sektöründe temkinli bir iyimserliği gösteriyor, ancak Federal Reserve'in beklenen politika değişikliklerinin tam etkisi henüz görülmedi. National Association of Home Builders anketi, artan mevcut konut stoğundan kaynaklanan potansiyel rekabete dikkat çekti. Ayrıca, yeni bir evin ortalama fiyatı hafifçe düştü, bu da inşaatçıların bütçe bilinçli alıcılara hitap etmek için daha küçük evler inşa etme çabalarını gösteriyor.
InvestingPro Öngörüleri
Mevcut konut satışlarındaki düşüşle vurgulanan ABD konut piyasasının mevcut durumu, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB)'nin performansında da yansıtılıyor. 2,34 milyar dolar piyasa değeri olan ETF, farklı zaman dilimlerinde önemli fiyat hareketleri gösterdi. Kısa vadede, %5,12'lik 1 haftalık toplam getiri ve %8,32'lik 1 aylık toplam getiri, yatırımcı güveninde son zamanlarda bir artış olduğunu gösteriyor. Daha uzun vadede, sırasıyla %16,37 ve %14,36'lık 3 aylık ve 6 aylık toplam getiriler, %27,54'lük yılbaşından bugüne toplam getiri ile birlikte, önceki düşük seviyelerden güçlü bir toparlanmayı işaret ediyor.
Yatırımcılar, XHB'nin 52 haftalık zirvesinin %98,8'inde işlem gördüğünü ve son kapanışın 121,64₺ olduğunu not etmelidir. Zirve fiyata bu yakınlık, sektörün beklentileri hakkında piyasa iyimserliğini veya daha geniş piyasa trendlerini yansıtabilir. Son üç aydaki ortalama günlük hacim 2,11 milyon oldu, bu da ETF'ye olan güçlü bir ticaret ilgisini gösteriyor.
%0,48'lik yaklaşan temettü getirisi ve son temettünün 24 Haziran 2024 tarihindeki ex-date'i ile XHB, gelir odaklı yatırımcılar için bir seçenek olabilir. Dikkate alınması gereken bir InvestingPro İpucu, ETF'nin daha geniş piyasaya göre performansı ve sektöre özgü risk maruziyetidir. InvestingPro aboneleri ek ipuçlarına erişebilir; şu anda XHB gibi ETF'ler ve bunların çeşitlendirilmiş bir yatırım portföyündeki yeri hakkında daha derin içgörüler sunan 20'den fazla InvestingPro İpucu mevcuttur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.