MCLEAN, Va. - Freddie Mac (OTCQB: FMCC) bugün 30 yıllık sabit faizli mortgage (FRM) oranının ortalama yüzde 6,86 ile yaklaşık üç ayın en düşük seviyesine gerilediğini bildirdi. Geçen haftanın ortalaması olan yüzde 6,87'ye göre yaşanan bu hafif düşüş, mortgage oranlarında gözlenen düşüş eğiliminin bir parçası olup, müstakbel ev alıcıları için potansiyel bir rahatlama sunmaktadır.
Buna karşılık, 15 yıllık sabit faizli mortgage (FRM) marjinal bir artış yaşayarak bir önceki hafta yüzde 6,13 iken ortalama yüzde 6,16'ya yükseldi. Hem 30 yıllık hem de 15 yıllık FRM'ler için mevcut oranlar, sırasıyla ortalama yüzde 6,71 ve yüzde 6,06 olduğu geçen yılın aynı dönemine kıyasla daha yüksektir.
Rapor edilen rakamlar Freddie Mac'in Birincil Mortgage Piyasası Araştırmasının® (PMMS®) bir parçası olup, yüzde 20 peşinat ödeyen mükemmel krediye sahip borçlular için konvansiyonel, uyumlu, tamamen amortismanlı ev satın alma kredilerine odaklanmaktadır.
Freddie Mac'in Baş Ekonomisti Sam Khater, sonuçları yorumlayarak ekonominin tarihsel standartlara göre iyi durumda olduğunu belirtti. Khater, mortgage oranlarının yaz ayları boyunca düşmeye devam edeceğini ve bunun da konut piyasasına daha fazla alıcı çekebileceğini öngörüyor.
Devlet destekli bir kamu kuruluşu olan Freddie Mac, 1970 yılından bu yana konut finansman sisteminin temel taşlarından biri olmuştur. Misyonu, özellikle tüm ekonomik döngüler boyunca ABD konut piyasasına likidite, istikrar ve satın alınabilirlik sağlamaktır. Freddie Mac, on yıllar boyunca on milyonlarca Amerikalı ailenin ev satın almasını, kiralamasını ve ev sahibi olmasını kolaylaştırmıştır.
Bu rapor Freddie Mac'in basın açıklamasına dayanmaktadır. Freddie Mac'in anketi tarafından sağlanan veriler, ipotek oranlarını takip etmek için yaygın olarak gözlemlenen bir ölçüttür ve ev alıcıları ve genel olarak konut sektörü için çok önemlidir. Piyasa bu yeni oranlara uyum sağladıkça, bunun önümüzdeki aylarda konut piyasası dinamiklerini nasıl etkileyeceği görülecektir.
Yakın tarihli diğer bir haberde, ipotek finansmanı şirketi Freddie Mac, NYSE kurallarına uyumun gereksiz yükü nedeniyle New York Borsası'nda işlem gören son menkul kıymetini gönüllü olarak listeden çıkarma niyetini açıkladı. Bu karar, Freddie Mac'in adi hisse senetlerinin 2010 yılında Federal Konut Finansmanı Kurumu'nun yönetimi altında NYSE'den çıkarılmasının ardından geldi.
Mortgage oranları açısından Freddie Mac, 30 yıllık sabit faizli mortgage oranlarında bir dizi değişiklik olduğunu bildirmiş, dalgalanmalarla birlikte oranlar Nisan başından bu yana ilk kez %7'nin altına inerek ortalama %6,94 olarak gerçekleşmiştir. Ancak daha sonra oranlar beş hafta boyunca artarak ortalama %7,22'ye ulaşmış ve ardından %6,82 civarında istikrar kazanmıştır.
Bu gelişmeler ekonomik büyümede yavaşlamaya işaret eden verilere bağlanmıştır. Enflasyon oranlarındaki düşüş işaretlerine rağmen Freddie Mac'in Baş Ekonomisti Sam Khater, yakın gelecekte mortgage oranlarında önemli bir düşüş beklemiyor. Bununla birlikte, konut envanterinde bir iyileşme olduğunu ve bunun konut fiyatlarındaki artışı potansiyel olarak ılımlı hale getirebileceğini belirtiyor.
Bu son gelişmeler potansiyel ev alıcıları ve ekonominin geneli için önemli olup, tüketici harcamalarını ve inşaat sektörünü etkilemektedir. Bu gelişmelerin, Freddie Mac'in yüzde 20 peşinat ödeyen ve mükemmel krediye sahip borçlular için konvansiyonel, uyumlu ev satın alma kredilerini izleyen Birincil Mortgage Piyasası Araştırması verilerine dayanarak rapor edildiğini belirtmek önemlidir.
InvestingPro İçgörüleri
Freddie Mac (OTCQB: FMCC) konut finansman sisteminde önemli bir rol oynamaya devam ediyor ve InvestingPro'nun son verileri şirketin mali sağlığı ve hisse senedi performansına daha derin bir bakış sağlıyor. Piyasa değeri 4,09 milyar dolar olan Freddie Mac, finansal hizmetler sektöründe önemli bir yere sahip. Geçtiğimiz yıl -259,26'lık negatif fiyat/kazanç (F/K) oranının yansıttığı zorlu bir yıl geçirmesine rağmen, analistler şirketin geleceği konusunda iyimserler ve önümüzdeki yıl kârlılık öngörüyorlar. Bu görünüm, 1Ç 2024 itibariyle son on iki ayda %35,37'lik önemli bir gelir artışı ile destekleniyor.
Yatırımcılar, Freddie Mac'in hisse senedi fiyatının altı aylık fiyat toplam getirisi %64,85 ve bir yıllık fiyat toplam getirisi %183,32 ile önemli ölçüde dalgalanma yaşadığını unutmamalıdır. Bu, hisse senedinin geçtiğimiz yıl etkileyici kazançlar elde etmesine rağmen, son üç aydaki %22,84'lük düşüş gibi önemli fiyat düşüşleri dönemleriyle de karşı karşıya kaldığını göstermektedir. Bununla birlikte, şirketin likit varlıklarının kısa vadeli yükümlülüklerini aşması güçlü bir likidite pozisyonuna işaret etmektedir.
Freddie Mac'in mali durumu ve hisse senedi performansı hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyenler için InvestingPro, yatırımcıların bilinçli kararlar vermesine yardımcı olabilecek ek ipuçları sunuyor. Şu an itibariyle, Freddie Mac için 11 ek InvestingPro İpucu mevcut olup, bunlara https://www.investing.com/pro/FMCC adresinden erişilebilir. İlgilenen okuyucular INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20'ye varan indirimden faydalanabilir ve finansal piyasaların değişken ortamında yollarını bulmalarına yardımcı olabilecek kapsamlı analiz ve verilere erişim sağlayabilirler.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.