MCLEAN, Va. - Freddie Mac (OTCQB: FMCC) bugün 30 yıllık sabit faizli konut kredisi (FRM) oranının ortalama %6,32'ye yükseldiğini bildirdi. Bu dikkat çekici artış, yakın zamanda açıklanan güçlü Eylül ayı istihdam raporunun ardından geldi ve Nisan ayından bu yana konut kredisi faizlerindeki en büyük bir haftalık artışı işaret ediyor.
ABD'de konut kredisi faizleri için yaygın bir kıyaslama ölçütü olan 30 yıllık FRM, önceki haftanın %6,12'lik ortalamasından sıçrama yaşadı. Tarihsel bağlamda, mevcut oran geçen yılın aynı dönemindeki %7,57'lik ortalamadan düşüş gösteriyor. 15 yıllık sabit faizli konut kredisi de önceki haftanın %5,25'inden %5,41'e yükselirken, bir yıl önceki %6,89'luk seviyeden düşüş gösterdi.
Freddie Mac'in Baş Ekonomisti Sam Khater'a göre, konut kredisi faizlerindeki artış, yılın büyük bölümünde güçlü olarak nitelendirdiği temel ekonomik koşulların bir yansıması olmaktan ziyade piyasa beklentilerindeki değişikliklere atfedilebilir.
Khater, yüksek faizlerin satın alınabilirlik açısından yarattığı zorluklara rağmen, gösterilen ekonomik gücün konut piyasasının toparlanmasını desteklemeye devam edebileceğini öne sürüyor. Mükemmel krediye sahip ve %20 peşinat ödeyen borçlular için geleneksel, uyumlu, tamamen amortismanlı konut alım kredilerine odaklanan anket, konut kredisi piyasası trendlerinin önemli bir göstergesi olarak hizmet veriyor.
Kamu destekli bir kuruluş olan Freddie Mac, konut kredilerini satın alıp menkul kıymetleştirerek konut finansman sisteminde önemli bir rol oynuyor ve böylece konut piyasasında likidite ve istikrar sağlıyor. Kuruluş, 1970'teki kuruluşundan bu yana milyonlarca ailenin ev sahibi olmasını kolaylaştırmada etkili olmuştur.
Freddie Mac'in Primary Mortgage Market Survey®'inden elde edilen en son rakamlar, konut piyasasının dinamik yapısını vurguluyor ve potansiyel ev alıcıları ile gayrimenkul sektörü için çok önemli bilgiler sağlıyor. Veriler, konut kredisi faizlerinin daha geniş ekonomik göstergelere olan duyarlılığını ve bu faizlerin şekillenmesinde piyasa beklentilerinin önemini vurguluyor.
Bu rapor, Freddie Mac tarafından 10 Ekim 2024 tarihinde yayınlanan basın açıklamasına dayanmaktadır.
Diğer güncel haberlerde, Freddie Mac ABD konut kredisi piyasasında dikkat çekici gelişmeler rapor etti. 30 yıllık sabit faizli konut kredisi bir dizi dalgalanma yaşayarak Mayıs 2023'ten bu yana en düşük seviyesi olan %6,08'e ulaştı. Freddie Mac'in Baş Ekonomisti'ne göre, bu trendin yıl sonuna kadar devam etmesi bekleniyor. Ancak, konut kredisi faizlerindeki düşüşe rağmen, potansiyel ev alıcılarının ilgisinde önemli bir artış görülmedi.
15 yıllık sabit faizli konut kredisi de değişiklikler yaşadı ve önceki haftanın %5,15'inden hafif bir artışla %5,16'ya yükseldi. Buna karşılık, geçen yıl aynı oran önemli ölçüde daha yüksek ve %6,72 seviyesindeydi. Bu değişikliklere rağmen, Freddie Mac'in baş ekonomistinin belirttiği gibi, satın alınabilirlik sorunları ev alıcıları için önemli bir endişe kaynağı olmaya devam ediyor.
National Association of Realtors, Temmuz ayında mevcut konut satışlarında %1,3'lük bir artış olduğunu ve dört aylık düşüş serisinin sona erdiğini bildirdi. Ancak, NAR'ın baş ekonomisti Lawrence Yun'a göre konut satışlarının hızı hala yavaş seyrediyor. Bunlar, potansiyel yatırımcıların dikkate alması gereken son gelişmelerdir.
InvestingPro Öngörüleri
Freddie Mac (OTCQB: FMCC) artan konut kredisi faizleri hakkında rapor verirken, şirketin finansal sağlığını ve piyasa konumunu incelemek değerli olacaktır. InvestingPro verilerine göre, Freddie Mac'in piyasa değeri 3,61 milyar $ olup, bu finansal hizmetler sektöründeki önemli varlığını yansıtmaktadır.
Artan konut kredisi faizlerinin yarattığı zorluklara rağmen, InvestingPro İpuçları, Freddie Mac'in net gelirinin bu yıl artmasının beklendiğini gösteriyor. Bu projeksiyon, Baş Ekonomist Sam Khater'ın bahsettiği ekonomik güçten faydalanabilecek olan şirketin konut piyasasında likiditeyi kolaylaştırma rolüyle uyumludur.
İlginç bir şekilde, Freddie Mac son on iki ayda kârlı olmamış olsa da, analistler şirketin bu yıl kârlılığa geri döneceğini öngörüyor. Bu tahmin, Freddie Mac'in iş modelinin dalgalanan faiz oranı ortamında bile potansiyel direncini gösteriyor.
Şirketin 2023 yılının ikinci çeyreği itibariyle son on iki aydaki geliri 22,96 milyar $ olup, aynı dönemde %27,92'lik dikkat çekici bir gelir artışı yaşandı. Bu güçlü performans, Freddie Mac'in piyasa dalgalanmalarına rağmen gelir üretme yeteneğini vurguluyor.
Freddie Mac'in hisse senedinin son bir yılda yüksek getiriler gösterdiğini belirtmek gerekir; en son verilere göre bir yıllık fiyat toplam getirisi %88,68'dir. Bu etkileyici performans, şirketin değişen konut kredisi ortamında yol alma yeteneğine yönelik yatırımcı güvenini yansıtıyor olabilir.
Daha kapsamlı bir analiz isteyen okuyucular için, InvestingPro Freddie Mac hakkında ek ipuçları ve öngörüler sunmaktadır. Aslında, FMCC için 7 tane daha InvestingPro İpucu mevcut olup, şirketin finansal durumu ve piyasa görünümü hakkında daha derin bir anlayış sağlamaktadır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.