4_800x533_L_1412075067.jpg)
Investing.com - 9 Haziran’da Hazine ve Maliye Bakanlığı finansal istikrarı sağlamak ve TL’nin cazibesini artırmak için yeni tedbirler açıklamıştı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu da (BDDK) tüketici kredilerinde sınırlamaya gidildiğini açıklamıştı. Aynı amaç kapsamında BDDK, dün konut kredilerinde de sınırlamaya gidildiğini açıkladı.
BDDK açıklaması:
“Konut kredilerinde kredi değer oranının tutar bazlı farklılaştırılması, yurt dışı yerleşiklerle türev işlem gerçekleştiren tüzel kişilere kullandırılacak kredilerin risk ağırlığının artırılması hususlarında çalışmalar devam etmekteydi.
Bu kapsamda, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun; 23.06.2022 tarih ve 10248 sayılı kararı ile yurt dışı yerleşiklerle türev işlem gerçekleştirilmesi halinde uygulanacak risk ağırlıkları, 23.06.2022 tarih ve 10249 kararı ile konut kredilerinde ve konut teminatlı kredilerde uygulanacak kredi değer oranı ve azami kredi tutarları belirlenmiştir.”
Son kararla beraber:
- 10 milyon TL üzerindeki konutlara kredi imkânı kaldırıldı.
- Enerji sınıfı A olan 1. el konutlarda konut değer oranı 2 milyon TL’nin altında olanlarda %90, konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olanlarda %70, konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olanlarda azami 3,5 milyon TL olarak belirlendi.
- Enerji sınıfı B olan 1. el konutlarda konut değer oranı 2 milyon TL’nin altında olanlarda %85, konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olanlarda %65, konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olanlarda azami 3,25 milyon TL olarak belirlendi.
- Enerji sınıfı A olan 2. el konutlarda kredi değer oranı 500 bin TL’nin altında olan konutlarda %90, konut değeri 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında olan konutlarda %70, konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlarda %50, konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlarda azami 2,5 milyon TL oldu.
- Enerji sınıfı B olan 2. el konutlarda kredi değer oranı 500 bin TL’nin altında olan konutlarda %90, konut değeri 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında olan konutlarda %65, konut değeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasında olan konutlarda %45, konut değeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında olan konutlarda azami 2,5 milyon TL oldu.
Yurt içinde konut arzını ve talebini yüksek tutmak için Mayıs ayında 3 aşamalı paket açıklanmıştı
Cumhurbaşkanı Erdoğan, Mayıs ayı başındaki kabine toplantısının ardından konut finansman paketini açıklamıştı. Bu paketle hem konut arzını desteklemek hem vatandaşın uygun koşullarla ev sahibi olmasını sağlamak hem de TL’yi cazip hale getirmek amaçlandı.
Açıklanan pakette 3 ayrı seçenek vardı. Bunlar:
- İlk evim konut finansman paketi: İlk kez konut sahibi olacaklara birinci el ve değeri 2 milyon TL'ye kadar olan konutlarda kamu bankalarınca aylık %0,99 faizli ve 10 yıla kadar vadeli kredi imkanı sunuyor.
- Genişletilmiş finansman paketi: Liralaşma stratejisine destek amacıyla birinci ve ikinci el konutlarda konut değerinin en az %50'si 1 Nisan’dan önce açılmış döviz mevduat hesabı ya da Merkez Bankasınca alınacak hurda altın ile karşılanması şartıyla kamu bankalarınca aylık %0,89 faizli ve 10 yıla kadar vadeli kredi imkanı sunuyor. Konut fiyatında da üst limit yine 2 milyon TL.
- İnşaat sektörüne özel kredi garanti paketi: Bu pakette amaç inşaat halindeki projelerin hızla tamamlanmasını ve konut arzının artması sağlamak. 1 Mayıs itibarıyla en az %40 tamamlanmış ve %50'si satılmamış projeler desteklenecek. Bir yıl boyunca konut satış fiyatları sabit tutulacak. KOBİ ve KOBİ dışı inşaat firmalarının yararlanması için 36 ay vadeyle 20 milyar TL'lik kaynak sağlanacak.
Merkez bankası para politikasında enflasyonla mücadele ve TL'yi desteklemek için kredi genişlemesinin ılımlılaşması gerektiğine vurgu yaparken Hazine ve diğer kurumlar da tüm kredi kanallarında selektif yani amaca uygun ve öncelikli olacak şekilde kredi kullanılmasına çalışıldığını belirtti. Bu tedbirler kapsamında kredilerde limit ve vadelerde kısıtlamaya gidiliyor.
Yazar: Necdet Erginsoy