Investing.com - ABD’de konut fiyatları rekor seviyeye çıkmasının ardından 9 aydır düşüş yaşıyor.
Şubat 2022’de yıllık %19,3 oranında rekor artış yaşayan konut fiyat endeksi, Haziran’da %16,2’ye Ekim’de ise tek haneye geriledi. Bugün açıklanan Kasım ayı oranı %8,2 oldu.
Konut fiyatları neden yükseldi?
Pandemiyle beraber insanların yaşam tercihlerinde değişikliğe gitmesi ve buna bağlı talebin artması, dünyada konut fiyatlarını yükseltti. ABD’de de konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı pandemiyle beraber çift haneye çıktı.
2021’e emtia fiyatlarında yaşanan yükseliş konut sektöründe maliyetlerin artmasına neden oldu. 2022’de emtia grubundaki yükseliş sürerken küresel enflasyonun artması da fiyatların hızını yükseltti.
Konut fiyatları son 9 aydır neden düşüyor?
ABD’de konut fiyatlarını yükselten gelişmeler enflasyonu da yükseltti. Ülkede 40 yılın en yüksek seviyesine çıkan enflasyon hanehalkı gelirinde de kayıp yarattı. Bu süreçte ABD Merkez Bankası Fed’in faiz artırmasıyla mortgage faizleri 20 yılın zirvesine çıktı. Azalan gelir ve artan faiz oranları sektöre olan talebi düşürdü.
Bugün açıklanan haftalık verilere göre mortgage kredi başvuruları %9 azaldı. Önceki hafta %7 oranında artan başvurular gerileyen faiz oranına rağmen istenen performansı gösteremedi.
Kredi faizlerinde son durum
ABD’de mortgage kredi faizleri Kasım ayında %7,14 ile 21 yılın en yüksek seviyesini gördü. Bu tarihten itibaren gerileyen faizler son haftada %6,19’a gerileyerek 14 Eylül haftasının ardından en düşük seviyeye indi.
Uzmanlar kredi faizlerinin gerilemeye devam etmesini beklerken bahar dönemiyle beraber konut piyasasında bir canlanma olabileceği görüşündeler. Ancak 2022’deki oranlara göre düşüşün bu yıl içinde de devam edebileceği öngörülüyor.
Yazar: Necdet Erginsoy