(İlk paragraftaki şirket unvanı düzeltildi)
İSTANBUL, 8 Mart (Reuters) - Gayrimenkul sektöründe finansman çeşitlendirmesi ve küçük yatırımcıların gayrimenkule yatırım yapabilmesini amaçlayan gayrimenkul sertifikası düzenlemesinin ardından ilk ihracın TOKİ-Makro İnşaat ortaklığında gerçekleştirileceği ve ihraçta toplam hasılatın 143.24 milyon lira olarak öngörüldüğü açıklandı.
Sertifika ihracı için özel sektörden başka talepler de olduğunu belirten Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Vahdettin Ertaş, sertifikaların Emlak Konut GYO EKGYO.IS , TOKİ ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından özellikle kentsel dönüşüm projelerinde de yaygın olarak kullanılacağını söyledi.
Sermaye Piyasası Kanunu ile 2016'da yenilenen gayrimenkul sertifikası arzı tebliği sonrasında ilk gayrimenkul sertifikasının TOKİ ve Makro İnşaat'ın gelir paylaşımı ortaklık modeli ile İstanbul Başakşehir'de hayata geçirdiği Park Mavera 3 Projesi'nde ihraç edileceği duyuruldu.
Konuya ilişkin düzenlenen toplantıda verilen bilgiye göre, gayrimenkul sertifikası ihracında talep toplama ise 29-31 Mart tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Toplantıda konuşan SPK Başkanı Vahdettin Ertaş, gayrimenkul sertifikalarının sermaye piyasalarının derinleşmesine katkı sağlayacağını belirterek, "Gayrimenkul sertifikalarının borsada alınıp satılabilmesi sonucunda, gayrimenkulün borsada işlem gören bir finansal araca dönüştürülmesi mümkün hale gelecek" dedi.
Gayrimenkul sertifikalarının faizsiz finans sistemine de uygun olarak tasarlandığına işaret eden Ertaş, sertifikaların bu yönüyle Türkiye'nin uluslararası bir finans merkezi olmak hedefine de katkı sağlayacağını söyledi.
SERTİFİKALAR İNŞAAT FİRMALARININ MALİYETLERİNİ DE DÜŞÜRECEK
Gayrimenkul sertifikası ile inşaat firmalarının banka kredisi kullanmadan finansmana erişebileceğine de işaret eden Ertaş, bunun inşaat firmalarının maliyetlerini düşürecek bir unsur olduğuna dikkat çekti.
Gayrimenkul sertifikalarının bir diğer önemli özelliğinin de, kentsel dönüşüm projelerinde yeni bir finansman yöntemi olarak kullanılabilmesi olduğunu belirten Ertaş, "Yeni düzenlemelerle birlikte hem TOKİ projelerinin, hem özel sektörümüz tarafından yürütülen projelerin, hem de kentsel dönüşüm projelerinin gayrimenkul sertifikası ihracı suretiyle finansmanına imkan sağlamış olduk" dedi.
TOKİ VE EMLAK KONUT KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNDE KULLANACAK
Sertifika ihracı için çeşitli firmalarla görüşme içinde olduklarını, bunun yanı sıra Emlak Konut GYO'nun da sertifika ihracına katılmasını beklediklerini söyleyen Ertaş, "Çok sayıda firma bizimle görüşüyor... Biz TOKİ ile başlayıp başarılı bir örnekle çıkmak istedik. Emlak Konut, TOKİ, Çevre ve Şehircilik Bakanlığımız önümüzdeki günlerde bunu daha çok kentsel dönüşüm projelerinde yaygın olarak kullanacak" diye konuştu.
TOKİ Başkanı Ergün Turan da, gayrimenkul sertifikasının bundan sonra TOKİ için öncelikli maddelerden birisi olacağını belirterek; bu model sayesinde ayrıca alt gelir gruplarının da lüks gayrimenkul projelerine de yatırım yapma imkanına kavuşacağına işaret etti.
İLK İHRAÇTA TALEP 29-31 MART'TA TOPLANACAK
İlk gayrimenkul sertifika ihracının TOKİ ve Makro İnşaat'ın gelir paylaşımı ortaklık modeli ile İstanbul Başakşehir'de hayata geçirdiği Park Mavera 3 Projesi'ne yönelik yapılacağı belirtilirken; Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, ihraçtan 143.24 milyon TL hasılat beklediklerini söyledi.
Uyan, "Toplam 33,703 metrekarelik satılabilir alanla ilk arzımızı yapıyoruz. Pay fiyatımız 42.5 lira. Bu fiyatla 3.37 milyon adet pay ihraç ediyoruz. Hasılat toplamımı 143.24 milyon lira olacak. Hasılatı metrekareye bölersek de, metrekaresi 4,250 TL" diye konuştu.
İhraca aracılık edecek Vakıf Yatırım'ın Genel Müdürü Kemal Şahin ise, ilk etapta arzın yaklaşık 33,000 metrekarelik kısma yönelik olacağını belirterek; fazla talep gelmesi durumunda 22,000 metrekare ilave edilerek toplam projenin yüzde 50'sine tekabül eden kısım için halka arz yapılacağını söyledi.